B S
Home
LETTERS
English - Page 2
Jednakost stanarskih prava
ENGLISH
DISKRIMINACIJA STANARA
O IMOVINI, VLASNISTVU I STANARSKOM PRAVU
PISMA (u Novom listu, 2.I.2002., i dr.)
PISMA (u Novom listu, 2.I.2002., i dr.)



Pismo objavljeno u Novom listu
od 2. I. 2002.:

Dr. med. Branko Soric:
STANARSKO PRAVO I OTKUP STANA
(Zaprepasten sam ravnodusnoscu i
nedosljednoscu danasnje vlasti)

Nedavno su predsjednik vlade Racan i potpredsjednica Antunovic nekoliko puta govorili o zahtjevu OESS-a da se prizna stanarsko pravo, odnosno pravo otkupa stana, izbjeglim gradjanima RH. Spomenuli su, da oni, koji su propustili na vrijeme otkupiti stan, to vise ne mogu uciniti, ali nisu odgovorili na bitna pitanja, koja logicno proizlaze iz prigovora OESS-a: zasto se izmjenom zakona ne omoguci da oni, koji su navodno bili prisiljeni napustiti stanove u kojima su imali stanarsko pravo, otkupe te stanove, kao i neki drugi, kojima je bezrazlozno ukinuto stanarsko pravo, cak i kad je steceno voljom izvornog privatnog vlasnika stana ? Rekli su da po zakonu stanarsko pravo vise ne postoji, ali nisu rekli sto su ucinili kroz protekle dvije godine kako bi se izmijenili ti losi zakoni, premda su SDP i drugi predlozili u Saboru (1998., 1999.) jednako pravo otkupa tzv. privatnih stanova kao i drustvenih, uz trzisnu naknadu vlasnicima. Govorili su o zasticenoj najamnini, ali su presutjeli bitnu razliku, da je stanarsko pravo imalo trajnu ekonomsku odnosno imovinsku vrijednost vecu od 90% (devedeset posto) trzisne cijene stana - sto je jasno kad se zna da su se neuseljivi privatni stanovi prodavali, za vrijeme SFRJ, za manje od desetine vrijednosti - dok se naprotiv "zasticenog" najmoprimca (ako se zakon ne izmijeni) moze vrlo lako istjerati iz stana; sto vise, njegovi ce sljednici, ako nisu vec 1996. godine bili u stanu, potpuno izgubiti tu "zastitu", tako da je to pravo prakticki bezvrijedno u imovinskom smislu !

Zaprepasten sam ravnodusnoscu i nedosljednoscu danasnje vlasti, koja ili ne zeli ili ne zna postupati na pravedan i eticki ispravan nacin, pa vec dvije godine ne ukida tesku, desetogodisnju obespravljenost stanara u tzv. privatnim stanovima; tim vise, sto se problem moze rijesiti i bez velikih izmjena zakona, jer bi velika vecina privatnih vlasnika pristala prepustiti stanove nositeljima stanarskog prava, ako bi dobila trzisnu naknadu (prema SDP-u; Sabor 29.1. 1999.). Medjutim, to se ne ostvaruje! A zasto? Lako je pogoditi odgovor drzave: "Nema novaca". Ali, takav je odgovor potpuno neprihvatljiv i neistinit ! Ne moze se i ne smije drzavni proracun popunjavati tako, da netko plati samo normalan porez, a meni da se neopravdano oduzme skoro sva moja imovina t.j. vise od 250.000 DEM, koliko vrijedi moje stanarsko pravo ! ! !
Stanari, koji su otkupili drustvene stanove za manje od 10% trzisne cijene stana, zadrzali su vrijednost stanarskog prava t.j. preostalih 90% vrijednosti stana. Ali, ako drzava doista nema novaca, mogla je ipak malo skuplje prodati te stanove, pa bi time dobila novac za naknadu vlasnicima privatnih stanova - a to se jos uvijek moze ispraviti ! Zasto ne bi svi stanari, buduci da su imali jednako stanarsko pravo, podjednako osjetili taj nedostatak novca, a ne samo mi u privatnim stanovima ?!
Osim toga, ako u ovom trenutku nema novaca, drzava moze - na pr. uz pristanak vlasnika - dati obveznice sa odredjenim rokom isplate od nekoliko godina. To se moze i treba ODMAH uciniti, a svako odgadjanje znaci samo pokusaj da se izbjegne pravedno rjesenje problema te da se ostvari necija korist nanosenjem velike imovinske stete vlasnicima i stanarima.
Na Internet-adresi http://soric-b.tripod.com/start/  citajte opsirnije o obespravljenosti stanara !   *)
                                                            Dr.med. Branko Soric, Zagreb
*) - ("Kliknite" lijevo na "Home"
       ili dolje na  "BS" i zatim na "START"!)

********* ********* *********
 
Zagreb,  4. III. 2002.      Saljem  ponovno  kopiju  pisma od
22. II. 2002.  te Vas molim da to objavite: 
     
Salje:  Dr. Branko Soric,  Vlaska 84 , 10000 ZAGREB
E-mail:   branko.soric@zg.t-com.hr
 
KOPIJA  PISMA  KOJE  SAM POSLAO  I  POSTOM:
 
Urednistvu  NOVOG  LISTA

Rijeka,  Zvonimirova  20 / A

Za  rubriku  "REAGIRANJA"         Zagreb,  22. II. 2002.

------------------------------------------------------------------------------------- 

 

      Molim sve gradjane,  politicke stranke,  Sabor,  Vladu,  i  sve

ostale,  da  razmisle i  odgovore   na slijedece:   Postoji  li  nesto

jednostavnije od toga, da  drzava  vrati  meni  i mojoj  obitelji  ono 

sto smo  posteno  i zauvijek  stekli,  a sto  nam  je  oduzeto  bez 

ikakvog  razumnog  razloga,   to  vise  sto  taj  povrat  ne  kosta 

nista  ni  drzavu   ni  bilo  koga  drugoga ?

       Nakon  smrti moje majke 1982. godine,   izvorna  vlasnica 

stana  (sada  pokojna)   prenijela  je  na mene  stanarsko pravo 

ugovorom, u skladu sa  tadasnjim zakonima.  To  nije  oduzeto 

od vlasnice  i  ne  moze  se  vracati.   Na ugovoru se nalazi  njen 

ovjereni potpis  - sve  je ispravno,  nikad  nista  nije bilo  sporno. 

(Na Internet-adresi   http://soric-b.tripod.com/prijava/    mozete 

naci  neke  detalje, koje ovdje  izostavljam radi  stednje prostora. 

Sve  se moze  lako  provjeriti).

       Zakonom o najmu stanova  ukinuto  je  stanarsko  pravo,  

premda  nacionalizirani  stanovi  ipak   nisu  vraceni  vlasnicima.    

Godinama  se  ocekuju  izmjene  tog zakona.     U  Saboru  je

predlozeno     (od SDP-a  i  drugih,  1998. - 1999. godine)     da 

svi  nositelji  stanarskog  prava   dobiju  jednako pravo  otkupa 

stana  uz trzisnu  naknadu vlasnicima.     Sa  time se  odugovlaci  

-  mozda (toboze)  "nema  novaca"  za  tu naknadu?  Ali,  nikakvi 

novci  nisu  potrebni   da se  izmjenom  lose  zakonske  odredbe  

meni  vrati,   odmah  i  u  potpunosti,  stanarsko  pravo,    koje mi 

je  sasvim  nepotrebno  oduzeto !    Sto se  ceka,  kad  je  -  bar u

mojem slucaju  -  sve potpuno  jasno ?     Zasto se  meni  i  mojoj 

obitelji   bespotrebno  i  neopravdano   nanose  visegodisnje 

dusevne  patnje  i  imovinska  steta  veca  od 150.000  EUR ?    

Stanarsko pravo, a  pogotovo  kad  ga  je  dao  vlasnik  svojom 

voljom,   nije  i  ne  moze biti  protivno   Ustavu RH !       O  tome 

mozete  citati  na   Internet-adresama     

http://soric-b.tripod.com/bs/    i    http://soric-b.tripod.com/start/   

kao i  o  diskriminaciji  stanara,  prijedlozima  u Saboru,  i  dr.

 

     Dr.med.  Branko  Soric,  Zagreb

-----------------------------------------------------------------------------------  

  

    Molim Vas da objavite gornje pismo,  jer se radi o problemu,  o

kojem bih trebao pisati gotovo svakodnevno  u novinama;  a kako

da ostvarim svoju  ustavnu slobodu govora,  iznosenja  svog

misljenja i obracanja javnosti, ako mi to  ne budete Vi omogucili?

    ( Ako ste mozda otkupili drustveni stan,  zamislite kako bi Vam
bilo da ste u mojem polozaju ! )

   Bilo bi potrebno  da  i novinari  sto vise  i sto cesce pisu o tome!

   Mnogo Vam zahvaljujem.    S postovanjem       Branko Soric

   Puna  adresa: 

Dr.med.  Branko Soric

Vlaska 84 /  I

10000 ZAGREB

E-mail:   branko.soric@zg.t-com.hr 

 

************   ************   ************

 


Pismo poslano Urednistvu Jutarnjeg lista, Zagreb, Odranska b.b.
Za rubriku "PISMA CITATELJA" --------- 18. I. 2002.:

Stanarsko pravo je imalo ekonomsku odnosno imovinsku vrijednost vecu od devet desetina trzisne vrijednosti useljivog stana. Za vrijeme SFRJ neuseljivi privatni stanovi (na kojima je postojalo stanarsko pravo) prodavali su se za manje od jedne desetine vrijednosti. Takodjer su i drustvene stanove stanari otkupili (1991.) za manje od 10 % vrijednosti stana. Nositeljima jednakog stanarskog prava u tzv. privatnim stanovima uskraceno je to pravo otkupa, a 1996. godine ukinuto im je (bez naknade!) stanarsko pravo, koje su stekli posteno i zakonito. Oni nisu krivi za stetu koju je bivsa drzava nanijela mnogim vlasnicima u slucajevima dodjele stanarskog prava protiv volje vlasnika. Medjutim, ja sam dobio stanarsko pravo, vrijedno vise od 250.000 DEM, voljom pokojne izvorne vlasnice privatnog stana. Buduci da je time trebalo biti zauvijek rijeseno pitanje stana za moju obitelj i potomke, radio sam u Zagrebu za malu placu, propustivsi mnogo vecu zaradu u inozemstvu. Jedan stanar mi je rekao, da je po zakonu otkupio nacionalizirani stan u istoj zgradi za 20.000 DEM. Time je dobio u vlasnistvo vrijednost vecu od 250.000 DEM, premda je ta vrijednost ranije bila oduzeta od izvorne vlasnice. U Saboru je predlozeno da svi stanari dobiju takvo isto pravo otkupa stana uz trzisnu naknadu privatnim vlasnicima (SDP, 29. I. 1999.; Dr. Nedjeljko Mihanovic (HDZ) 22. IV. 1998.; i drugi), ali to se jos uvijek ne ostvaruje !
Ako danasnja vlast ne bi ostvarila svoje vlastite prijedloge, ona bi time iznevjerila birace i stanare. Ali u tom slucaju, t.j. ako bi se htjelo privatne stanove dati sljednicima izvornih vlasnika, to bi samo znacilo da umjesto vlasnika moraju stanari dobiti 90 % spomenute trzisne naknade. Dakle, u tom slucaju, ja moram dobiti vise od 250.000 DEM kao odstetu za oduzeto stanarsko pravo, kako bih mogao pitati danasnju vlasnicu hoce li mi taj stan prodati po trzisnoj cijeni. (Medjutim, to rjesenje ne bi smjelo doci u obzir u mojem slucaju, buduci da mi se mora vratiti stanarsko pravo koje sam dobio voljom izvorne vlasnice stana). U protivnom slucaju, ja (kao umirovljenik) i moja obitelj, koji smo posteno, zakonito, zauvijek stekli vlastiti dom i stan (t.j. stanarsko pravo), bili bismo od "pravne" drzave osiromaseni, i izjednaceni sa nekim tko jos nije nista stekao, tko tek pocinje raditi i rjesavati svoje stambeno pitanje!
Ali, o trzisnoj naknadi se suti vec dvije godine, premda drzava moze na pravedan nacin doci do potrebnog novca (kao sto je objasnjeno na Internet-adresi http://soric-b.tripod.com/bs/ u pismu od 2. I. 2002., i dr.).
Zar bi itko mogao smatrati normalnim ili dopustivim, da se, u pravnoj drzavi, osteti bilo vlasnicu ili mene za vise od 250.000 DEM dok stotine tisuca ostalih nositelja stanarskog prava uopce nisu osteceni, jer su jeftino otkupili drustvene i druge stanove?! Doneseni su losi i nepravedni zakoni, koje treba sto prije ispraviti ! Upravo zato smo izabrali SDP i koaliciju !

Dr.med. Branko Soric, Zagreb

********* ********* *********
Adresa: Dr.med. Branko Soric
Vlaska 84 / I
10000 ZAGREB
E-mail: branko.soric@zg.t-com.hr

*********  *********  *********  
 

Urednistvu  Jutarnjeg lista,  Zagreb,  Odranska bb.

[ Pismo od  5. II, 2002.  -   poslano  tri  puta;

 OBJAVLJENO  (skraceno)  1. III. 2002. ]:

 

ZAKON  OSTECUJE  STANARE  I 

STVARA  SOCIJALNE  SLUCAJEVE

 

      U Jutarnjem listu  od  3. II. 2002.   jedna  citateljica  pise,   da su  u  proslom  rezimu  stanari  u drustvenim  i  privatnim stanovima  bili  izjednaceni  u  pravima  i duznostima  (sto je  istina,   t.j. svi  su  imali  jednako  stanarsko  pravo),    ali  kaze  i  to,   da su  prema  Zakonu o najmu stanova  zadrzali  "gotovo sva prava  koja su  imali i  prema starom zakonu".    Medjutim,  ako se  Zakon o najmu   ne  ispravi,   ti  bi  "zasticeni"  najmoprimci  IZGUBILI  NAJVREDNIJA  PRAVA:  mogli bi biti preseljeni  u stan   mnogo  manje  povrsine  i  vrijednosti,   na  mnogo  losijem  polozaju  itd.,    ne  bi  mogli   otkupiti  stan   poput  ostalih    -   pa   cak   ni   drugi  stan  iste  vrijednosti,  kvalitete  itd. -  a  njihovi  sljednici,  ako  nisu  vec 1996. god. bili  u stanu,  izgubili  bi "zastitu".    Dakle,  te  stanare  i  njihove  obitelji   Zakon   strahovito  ostecuje,   diskriminira,   te  ih  tako  pretvara  u  sirotinju  i  socijalne  slucajeve.

      Postoje  samo  dvije  mogucnosti  postenog  obestecenja:    ILI  VLASNIK  mora dobiti  trzisnu  naknadu  -  kao sto je bilo  predlozeno  u Saboru od  SDP-a  i  drugih  -  ILI  STANAR  mora  dobiti  vise  od   devet  desetina  istog  iznosa   kao  naknadu  za  oduzeto  stanarsko  pravo;   no,  ta  POTONJA  MOGUCNOST  NIJE  DOBRA ,   jer bi  se  davanjem  stana  vlasniku  diskriminirali  stanari,  i  jer  bi  se  dala  prednost   vlasnistvu   pred   stecenim   stanarskim   pravom   sto  je   protivno  Rezoluciji 1096   Parlamentarne  skupstine Vijeca Europe.    Ali,  ako  bi  se   ipak   krsila   prava  stanara   u  korist  vlasnika,  tada  bi  se   bezuvjetno   morali  vratiti  vlasnicima  i  svi  nacionalizirani,  konfiscirani   i  drugi  oduzeti  stanovi,  uz  trzisnu  naknadu  stanarima.   O Europskom sudu  (radi stednje prostora)  vidjeti na  Internetu:

     http://soric-b.tripod.com/prijava/  

                                                                             Dr. Branko Soric, Zagreb

-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

[ Napomena:  U Jutarnjem listu od 3. II. 2002.  (str. 43.)  bilo je objavljeno pismo citateljice M.I. iz Splita:  "Vlasnici stanova trebaju  prestati  biti  socijalne  sluzbe",  u kojem  je   krivo  prikazan  polozaj  stanara,  u  koji   ih  dovodi  Zakon o najmu stanova,  te  tko  je  i  zasto  postao  "socijalni  slucaj". -  U tom pismu spomenute su i neke odluke Europskog suda za ljudska prava].

 

Dr.med. Branko Soric

Vlaska  84 / I

10000 ZAGREB

E-mail:  branko.soric@zg.t-com.hr

 

*********  *********  *********

B S

.

.

Counter (since March 12, 2008)